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                  房地产行业发展迎来新机遇

                  2020-05-29 13:27  本文来源:中国消费者报 作者:孙蔚

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                    中国消费者报报道(记者孙蔚)随着十三届全国人大三次会议召开,今年的政府工作报告备受关注。其重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位优发国际-优发国际平台,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”,同时,还提出“城市更新”“区域发展”等涉及房地产领域的多项举措,为行业发展带来了新机遇优发国际-优发国际平台。

                    房住不炒 平稳发展

                    近年来,房住不炒的定位被多次提及,成为房地产市场长期坚持的主基调。今年政府工作报告中对房地产行业的要求依然是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展”。

                    贝壳研究院高级分析师潘浩认为优发国际-优发国际平台,房住不炒在近期中央及央行的其他会议中已被多次提及,此次政府工作报告的表述基本符合预期。结合今年1-4月房地产行业数据来看,随着复工复产全面推进,行业快速回暖优发国际-优发国际平台,表现出较强韧性,经济稳定器作用明显。

                    潘浩进一步表示,房地产行业1-3月出现了明显的V形反转趋势。在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持下,市场已经开启了自行修复模式。市场不需要过度的刺激和调控,需要的是稳定友好的营商环境,这才能让房企沉下心来研究产品优发国际-优发国际平台优发国际-优发国际平台、提升服务。与此同时,房地产行业产业链长优发国际-优发国际平台、影响范围广优发国际-优发国际平台,根据国家统计局数据,全国开发企业从业人数近300万人,稳定的房地产行业对从业人员的稳定也具有重大意义。因此,“平稳健康发展”不仅是政府对行业的要求优发国际-优发国际平台,更是遵循客观规律的行业需要。

                    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,政府工作报告中再次明确因城施策,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策松绑提供了一定的空间。“实际上,有的城市进行政策放松是有必要的,只有市场交易稳定,楼市才能发展得更好。房地产市场发展目标依然是平稳健康发展,就当前楼市情况来看,楼市投机依然较多,部分贷款资金继续进入房地产,这都是后续需要重点关注的内容优发国际-优发国际平台。”

                    城市更新 提升品质

                    随着房地产行业从增量转向存量市场,城市土地供应越发稀缺,城市更新成为重要的新赛道。

                    政府工作报告中提到,今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。同时优发国际-优发国际平台,完善便民设施优发国际-优发国际平台,让城市更宜业宜居。

                    老旧小区一方面处在城市核心位置优发国际-优发国际平台,拥有便利的交通和丰富的附属资源优发国际-优发国际平台,另一方面又面临居住品质差的问题优发国际-优发国际平台,今年的新冠肺炎疫情也进一步暴露了老旧小区居住品质不足、防疫功能弱的问题。

                    贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,老旧小区改造既是重大民生工程和发展工程,也是重大社会治理工程优发国际-优发国际平台,对于拉动投资促进经济增长、提升居住条件改善、增强社区治理服务能力都有重大的经济和社会意义。

                    第一,加装电梯、危楼改造、电缆入地等会大大减少安全隐患、提升居住品质;第二,据目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况来看,预计全国老旧小区的改造将带动近5万亿元的投资优发国际-优发国际平台,促进经济增长;第三,老旧社区改造有利于提升社区基层综合水平。据贝壳研究院数据,北京每年成交的二手住宅中约20%无配套物业服务,仅约18%的社区拥有三级以上资质的物业管理公司优发国际-优发国际平台。老旧小区改造后优发国际-优发国际平台,部分基层繁杂工作可以由被引入的物业公司分担,让基层干部能更加聚焦于社区治理,提高基层社区综合治理能力和居民居住水平。

                    目前老旧小区改造大规模推进还存在一些障碍,主要原因是前期单靠政府财政支出的模式负担过重,难以支撑大规模的改造。对此优发国际-优发国际平台,许小乐表示优发国际-优发国际平台,基于目前各个城市试点的经验优发国际-优发国际平台,未来大规模的老旧小区改造需要吸引社会化力量参与优发国际-优发国际平台,预计制度层面的障碍将会逐步放开,企业将会迎来新机遇优发国际-优发国际平台。

                    区域发展 加速落实

                    近年来我国城镇化建设加快推进,城镇化率平均每年提高1个百分点优发国际-优发国际平台,重大区域战略深入实施优发国际-优发国际平台。随着城镇化水平的不断提高和区域经济结构的加快调整,城市群和都市圈成为引领经济高质量发展的新高地。

                    政府工作报告提出,加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求优发国际-优发国际平台。同时,深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业优发国际-优发国际平台优发国际-优发国际平台。加快落实区域发展战略优发国际-优发国际平台,继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展,深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设优发国际-优发国际平台、长三角一体化发展。

                    中原地产首席分析师张大伟分析指出,京津冀优发国际-优发国际平台、长三角、粤港澳大湾区仍然是今年政府工作报告中提及的重点。近两年,雄安新区、粤港澳大湾区、长三角区域一体化规划纲要已先后印发,今年各规划将加速落地实施优发国际-优发国际平台,更细化的政策或将有序推进,对区域内城市之间的互联互通、资源的自由流动均将产生积极带动,长三角优发国际-优发国际平台、珠三角等城市群户籍准入年限同城化累计互认也率先推动优发国际-优发国际平台,将进一步带动人口要素在区域内的流动优发国际-优发国际平台。

                    此外,继去年政府工作报告中提及“制定西部开发开放新的政策措施”后,今年5月17日新时代西部大开发相关指导意见出台。2020年是西部大开发的第21年,随着第三个10年开启优发国际-优发国际平台,西部进入大开放、大发展阶段,而在本次政府工作报告中又被重点提及优发国际-优发国际平台。在当前“高铁+5G”时代,在财税、金融、产业、人才、用地等方面的政策支持下,西部地区未来发展仍有广阔空间,特别是中心城市和重点城市群,各资源要素将进一步向这些地区集聚优发国际-优发国际平台。

                  责任编辑:任冬雪

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